購房者購買新房的時候看不到實(shí)際的房屋，想要看房的話只能去售樓部，在售樓部看房的時候，銷售人員會對購房者進(jìn)行一系列的講解，并有一些口頭承諾，很多購房者都會被這些口頭承諾，殊不知這些都是開發(fā)商慣用的銷售套路而已，在購買房屋的時候，購房者應(yīng)該要做好相關(guān)準(zhǔn)備，了解清楚房企銷售套路有哪些？

1、沙盤調(diào)大樓間距

購房者在售樓部看房的時候，首先會看售樓部的沙盤模型，很多開發(fā)商在制造沙盤模型的時候都會調(diào)大樓間距，這是開發(fā)商的常用套路。因?yàn)檎{(diào)寬道路可以讓整個小區(qū)看上去更加舒適和寬松，所以購房者在看房的時候一定詢問銷售人員工程圖，購房者可以從工程圖上看到樓間距的真實(shí)數(shù)據(jù)。

2、戶型模型調(diào)整尺度比例

購房者可以從售樓部看到戶型模型，在整個項(xiàng)目中，占比較大的戶型會被開發(fā)商作為主推戶型，但是為了掩飾戶型上的劣勢，戶型模型上也可能存在一些貓膩，比如在進(jìn)深或者面寬上做出微調(diào)，使得整個戶型看上去更加方正，又比如減少墻體和增加落地窗，營造出一個比較好的采光。想要擺脫這些貓膩，購房者可以直接看工程圖上的尺寸，如果感覺不出戶型是不是方正的話，就可以自己按比例畫一個出來。

3、樣板房縮小家具

新房在出售的時候，售樓部一般都會有樣板間可以參考，但是開發(fā)商為了讓樣板間的空間尺寸看起來比較大，會把樣板間中的家具按比例進(jìn)行適當(dāng)?shù)目s小，可能樣板間里面的衣柜可能要比實(shí)際尺寸要薄一些，以顯得過道比較寬敞，但是銷售人員肯定會說樣板間和實(shí)體是一模一樣的，完全按照1:1建造的，但是到底是不是1：1的建造，購房者也很難判斷，一般搭建的樣板房即便尺寸失實(shí)，也不會偏差得特別嚴(yán)重。

4、偽造售樓處人氣

購房者在售樓部看房的時候，可能會發(fā)現(xiàn)售樓部的人比較多，不管是工作還是節(jié)假日，每天都擠滿了人，這是開發(fā)商為了讓購房者產(chǎn)生一種再不買就被搶光了的錯覺，而實(shí)際上除了部分樓盤是真的受歡迎之外，很多樓盤的人氣都是偽造的。

5、折扣底線

很多樓盤的房屋在出售的時候，都會對購房者有一定的折扣，當(dāng)購房者因?yàn)榉績r而猶豫不定的時候，銷售人員會佯裝去說情，殊不知這個底線政策壓根就是不需要特別申請的。因此購房者在選房的時候，一定要有一個自己的心理價格底線，如果碰到了中意的樓盤，銷售人員問給出的價格超出心里價位的話，購房者一定要權(quán)衡再三，多了解周邊的樓盤再進(jìn)行選擇。

以上就是關(guān)于房企銷售套路有哪些的相關(guān)內(nèi)容，對于大部分購房者來說，買房都是一件大事，需要耗費(fèi)購房者及其家庭大量的精力和金錢，并且所購買的房子性價比不一定高。所以在購買房屋的時候一定要權(quán)衡清楚，了解清楚開發(fā)商的各種銷售套路，然后再來謹(jǐn)慎選擇，才能買到物超所值的好房子。