買房選房，我們通常以沙盤為參照，了解整個(gè)社區(qū)的概況，沙盤往往是一個(gè)小區(qū)的一個(gè)集中版本，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)。沙盤模型可以從宏觀上反映建筑物的布局和環(huán)境，站在沙盤前，你可以看到整個(gè)小區(qū)的信息，因此，購(gòu)房者們可以通過(guò)沙盤了解到很多有用的信息，但是，你知道該如何看沙盤模型嗎？今天小編要說(shuō)的主題就是它了。

一、看功能配套

配套往往是不少購(gòu)房者在買房最關(guān)注的點(diǎn)，因此，在看沙盤模型的時(shí)候，你要看下配套的距離是否在合理的范圍內(nèi)。還有，大家要記住的一點(diǎn)就是，這些配套只是還在規(guī)劃中，你要做的就是，確定規(guī)劃的配套具體開(kāi)放時(shí)間，避免一切口頭承諾。

二、看空白建筑和區(qū)域的實(shí)際規(guī)劃

不知道大家在看沙盤模型的時(shí)候，有沒(méi)有看到空白建筑？一般來(lái)說(shuō)，很多沙盤上有許多透明的方形建筑，需要澄清的是，有些是售罄的樓盤，有的是未來(lái)的配套方案，但也可能是垃圾站、變電站等。因此，在不確定的情況下，一定要問(wèn)清楚房地產(chǎn)顧問(wèn)。

此外，沙盤模型里往往也會(huì)存在著一些不明確的建筑物。小透明的有機(jī)玻璃塊經(jīng)常出現(xiàn)在沙盤上，它們可能是社區(qū)的公共設(shè)施，也可能是計(jì)劃中的建筑。這些不明確的建筑物將來(lái)有一天可能會(huì)變成高樓。因此，大家一定將這些“不確定因素”寫(xiě)入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生約束力。

三、看小區(qū)綠化和建筑密集度

你可知道，小區(qū)綠化其實(shí)也是可以通過(guò)沙盤模型看到的？在通常情況下，沙盤模型能直接反映綠化質(zhì)量、景觀、建筑密度等。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)中心的位置最好，靠近社區(qū)中心景觀，且建筑間距也較大，相對(duì)安靜，且靠近社區(qū)邊緣，靠近道路的房源較差。

四、看不利因素

如果你不是經(jīng)驗(yàn)老實(shí)的買房老司機(jī)，那么在看沙盤模型的時(shí)候，就易漏看不利因素。買房選房一般都會(huì)避開(kāi)居民區(qū)的垃圾站、變電站、化糞池和泵房，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上明確解釋，有的則不會(huì)，因此，購(gòu)房時(shí)要注意這些不利因素的位置。

五、看樓棟朝向

采光好、通風(fēng)好，這些因素往往是不少購(gòu)房者在買房的要求，而樓棟朝向往往會(huì)決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，其實(shí)，這些都是可以通過(guò)沙盤模型來(lái)判斷的，在通常情況下，沙盤圖上往往會(huì)標(biāo)注有南北朝向，要仔細(xì)看清楚，對(duì)照標(biāo)識(shí)，就可以知道自己選的房子的朝向。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然樓盤的大多數(shù)情況都是可以從沙盤模型中得到的，但是，需要注意的是，有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)在沙盤上做手腳以欺瞞購(gòu)房者，比如修改沙盤比例、隨意標(biāo)注配套位置等，所以，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候除了看沙盤，對(duì)于一些關(guān)鍵性問(wèn)題也需問(wèn)清楚，如果可以，最好是自己去實(shí)地考察，了解清楚再做決定。