很多朋友在面臨購買期房的時(shí)候，都會(huì)非常的擔(dān)心購買期房被騙，確實(shí)，生活中存在購買期房之后，開發(fā)商卷款出走的情況，但是購房者本身其實(shí)也是可以降低這些購房風(fēng)險(xiǎn)，購買期房的話，購房者都是要看沙盤的，那么在看沙盤的時(shí)候也是需要技巧的，這也是考驗(yàn)購房者的時(shí)候，如果看沙盤的時(shí)候能發(fā)現(xiàn)這些問題，選好房就不是難事！

1、調(diào)大樓間距

我們在看沙盤的時(shí)候，一定要注意一下沙盤中的樓間距大小，以此來判斷看沙盤是否可靠，其實(shí)大家在看沙盤的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目看上去非常的開闊，殊不知開發(fā)商很有可能在設(shè)計(jì)沙盤的時(shí)候特意將樓高調(diào)低，將樓間距調(diào)大，這樣就會(huì)給人一種視野開闊的感覺。有些甚至還會(huì)刻意把綠地和小區(qū)內(nèi)道路的比例放寬，這樣看起來就感覺空地顯得多一些，綠化率就高一些。

2、垃圾站“藏”起來

沙盤是開發(fā)商的一塊招牌，所以購房者在看沙盤的時(shí)候往往只看到好的一面，沙盤上，除了一些對小區(qū)極有利的配套，如超市、車站、公園外，還會(huì)存在用途不明的空地、透明方塊或綠樹。這是因?yàn)椴簧贅潜P在制作沙盤時(shí)，把對自身不利的規(guī)劃等巧妙地藏起來。常見的不利規(guī)劃有垃圾站、水泵房、加油站、變電站、高壓線等。

3、色彩差襯托氣質(zhì)

沙盤除了有建筑物之外，在售樓處還會(huì)有很多裝飾的東西是用來襯托沙盤的，有的時(shí)候可能房屋的外立面色彩看起來并不美觀，就會(huì)用一些點(diǎn)綴的方式，比如土黃色的外立面，會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。但是其實(shí)可能實(shí)際情況并沒有沙盤的這樣精致好看。

4、“豐富”的配套

我們在看沙盤的時(shí)候，一般旁邊都會(huì)有銷售人員在講解沙盤上的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效。因此看沙盤時(shí)，即便售樓人員說會(huì)引入更多的生活配套、會(huì)有一條寬闊平直的大道等等也是不足以讓人信服的。即使樓盤外有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

5、不確定的規(guī)劃，盡顯完美

有些規(guī)劃設(shè)計(jì)其實(shí)并沒有落實(shí)下來，但卻會(huì)成為開發(fā)商銷售房屋的賣點(diǎn)，一些有利于銷售的不確定的規(guī)劃很容易被開發(fā)商放大做宣傳，例如明明地鐵，或者學(xué)校還在規(guī)劃中，開發(fā)商都會(huì)拿出來宣傳，并且把模型做到沙盤圖上面顯眼的位置。所以說沙盤上的規(guī)劃是最為理想的假設(shè)狀態(tài)，而這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

以上就是關(guān)于購買期房要注意沙盤中的哪些問題的介紹了，如果購房者在看房子的時(shí)候知道著重去了解沙盤存在的這些問題，那說明購房者自己還是有一定的購房技巧的，也知道購買期房存在哪些貓膩，這種情況下買房子，相信大家一定能選到好房子。