很多朋友在購買住房時，經(jīng)常聽到銷售員對于容積率的講解，尤其是一些營銷話術(shù)對于容積率的一些解讀，那么容積率打的在說什么，我們應(yīng)該關(guān)注那些重點呢？

容積率作為城市規(guī)劃的重要指標(biāo)是限制和判斷一塊用地的使用效率的指標(biāo)，表明的是地塊的開發(fā)強(qiáng)度，簡單點也可以表述城地塊地上計容建筑面積和地塊面積的比值，這個比值越大，地塊的利用效率越高。

而對于開發(fā)商來說，容積率越高，地價攤到平米單價中就越少，相對低容積率的項目地價攤在平米單價中將會更高，高容積率社區(qū)的人口規(guī)模各大，周邊的交通情況相對嚴(yán)峻一些，高容積率社區(qū)的樓層也相對更高，對于小區(qū)內(nèi)部景觀，公共空間的日照會有較大的影響。

但高容積率一定不是說就比低容積率社區(qū)差，在高容積率的狀態(tài)下，部分開發(fā)商也會將高層和多層，別墅混合在一個小區(qū)中建設(shè)，這樣的情況向除了關(guān)注容積率還要關(guān)注您的意向樓棟所處位置，一般情況下，南側(cè)的樓棟因為日照問題相對會低矮一些，北側(cè)樓棟會高一些，小區(qū)中間的景觀相對較好。

那么多大的容積率較合適呢？對于我們常規(guī)的住宅項目，容積率達(dá)到3以上密度就已經(jīng)較高了，基本上樓棟在20層以上，容積率2左右時常常是18層左右住宅為主，1.5容積率通常是小高層項目，1.5以下容積率往往就是多層項目結(jié)合別墅項目為主，在現(xiàn)在的住宅區(qū)開發(fā)中，未提高用地使用效率基本不會再有1以下的社區(qū)。

在了解了基本的容積率知識以后還是建議您實際對項目沙盤有一個研究或在實地感受下社區(qū)環(huán)境，在房價和容積率問題中找到一個平衡點，了解了容積率的基本知識后也就清楚了多大容積率您可以接受，在購房初期對意向樓盤進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮Y選。