購房者往往都是通過售樓中心給出的沙盤，來對選購的房屋的小區(qū)綠化、朝向、戶型、層高等作出基本的判斷。

但大家是否注意到沙盤的一角往往會注明：“本模型僅供參考，具體內(nèi)容均以政府最后批準(zhǔn)之法律文件及雙方簽訂的買賣合同為準(zhǔn)”。

沙盤模型往往設(shè)計得非常精美，其中暗藏了不少的玄機(jī)。想挑到自己滿意的期房，一定要謹(jǐn)慎看沙盤模型，不要被沙盤模型精美的外表欺騙。

看沙盤需要注意的幾個地方

01.看朝向

房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。購房者需要看清楚沙盤中的哪些戶型是南北朝向，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以購房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

02.看樓間距

樓間距是不少購房者在看沙盤時都會忽略的因素，但夸大沙盤的樓間距卻是開發(fā)商常用的手段，所以購房者必須注意這點。一般來說，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，購房者可以通過親自測量，并根據(jù)比例計算一下。

03.看停車位

現(xiàn)今大部分家庭都有了自己的車，那么看沙盤的時候就一定不能忘了看停車位。購房者需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，這樣才方便根據(jù)自己的需要選擇距離適當(dāng)?shù)姆孔印?/p>

04.看綠化率

為了凸顯出小區(qū)環(huán)境很好，開發(fā)商大多會將沙盤上的綠化面積做得很大，但實際卻并不是這樣的。所以，購房者在看沙盤的時候就要注意看上面的綠化面積與實際的綠化面積是否有偏差，還要注意分清綠化率和綠地率。

05.看未標(biāo)注建筑物

通常來說，沙盤上會有一些沒有標(biāo)注用途的建筑物，多數(shù)購房者都不會注意到它們，但其實這些建筑物可能會是垃圾房，也可能會是變電站，會對購房者的生活產(chǎn)生一定的影響，所以看沙盤的時候也別忘了要弄清楚這些建筑的具體用途。

在見不到房子之前，我們只能夠通過沙盤來觀看房子的情況，所以看沙盤的時候千萬不能大意，看不懂的地方要多詢問。以上五點都是需要特別注意的地方，掌握這五點，挑選期房不吃虧。